三峽北大電梯大樓三房  樹林買屋 / 樹林買房 - 三鶯北大買屋專約愛歐明亮三房車小巢希望團隊儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：46.41 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.229 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.446 坪
附屬建物面積：2.928 坪
共同使用：16.855 坪
車位坪數：9.026 坪
土地面積：5.175 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1980 元/月
鄰近學校：桃子腳國中小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及市場，日常採買與通勤便捷。戶型規劃理想：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合有孩子的家庭，且 11 樓採光與通風狀況應佳。持房成本偏低：管理費約 1980 元，公設比約 25%，對於長期持有的持有成本較為友善。車位包含在內：總價含平面車位，對於雙車需求或未來轉手皆具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已近 20 年：19 年屋齡需留意管委會的維護狀況，以及未來可能涉及的公共設施整修。捷運尚未通車：鄰近捷運三峽站雖有潛力，但目前仍在施工中，目前交通仍依賴公車。參考單價波動：數據顯示參考單價與總坪數計算後略有落差，建議實際視同坪數與總價評估。樓層定位：11 樓/15 樓雖屬中高層，但並非頂樓或極高層，視野可能受限。
機會 (Opportunities)	交通升級潛力：待捷運三峽站完工通車後，該區域房產價值與流動性有望提升。區域發展：三峽北大特區持續發展中，教育資源（桃子腳國小）與綠地（兒童公園）有助於維持居住品質。低公設比：在市場上低公設比的物件較少，若轉手時對實用面積敏感，此為明顯賣點。
威脅 (Threats)	工程干擾：捷運施工期間可能帶來短期噪音、震動或周邊交通改道影響。貸款審批：屋齡較高可能影響銀行房貸額度或貸齡計算，需預先評估貸款條件。區域供給量：北大特區周邊新房供應量若大，可能對二手老屋的轉手價格產生競爭壓力。

物件評論

這件物件對於**「追求實用空間與穩定生活機能的小家庭」**而言，是一筆值得考慮的標的。總價 1598 萬含車位，在該區域提供三房兩廳格局，且管理費低、公設比合理，長期居住成本可控。

建議購買的主要理由是：戶型規劃符合家庭長期居住需求，且鄰近學校與公園，生活機能成熟。然而，在決策前，買方應優先確認大樓管委會的維護狀況與公設金提撥情形，以應對屋齡 19 年可能帶來的修繕問題；同時需考量捷運施工期間的生活干擾及通車後的價值溢價時間點，若預算能配合銀行貸款審核，此物件具備良好的自住與持有價值。